بيانات سوق العقارات في باتومي 2026
الأسعار، والإيجارات، والموسمية، والمشترون، والمعروض الجديد في باتومي — لكل رقم ناشره وتاريخه. هذه بيانات سوقية عامة من مصادر خارجية، وليست أرقاماً صادرة عن Covalent Bond.
آخر تحديث: · الكاتب: حسن شحادة
سعر المتر المربع حسب المنطقة
بالدولار الأمريكي للمتر المربع · 2025- متوسط مدينة باتومي
- $1,865Galt & Taggart · 2025
- باتومي القديمة
- $3,028Galt & Taggart · 2025
- منطقة البوليفارد الجديد
- $1,761Galt & Taggart · 2025
- غونيو – كفارياتي
- $2,048Galt & Taggart · 2025
- ماخينجاوري
- $1,854Galt & Taggart · 2025
متوسط سعر الشقة الجاهزة (مع التشطيب) في 2025، بناءً على الصفقات المسجّلة لدى السجل العقاري الوطني (NAPR) وأبحاث Galt & Taggart — وليس السعر المطلوب في الإعلانات. أسماء المناطق وفق تصنيف المصدر. المصدر: Galt & Taggart، تقرير Batumi Residential Real Estate — Quarterly Market Watch، 6 مارس 2026.
الإيجارات والأسعار اليومية
2025- متوسط السعر اليومي على Airbnb
- $35.6لليلة · حتى غرفتي نوم · Galt & Taggart · 2025
- الإيجار الشهري، باتومي القديمة
- $10.9للمتر المربع · Galt & Taggart · 2025
- الإيجار الشهري، منطقة البوليفارد الجديد
- $10.3للمتر المربع · Galt & Taggart · 2025
متوسط السعر اليومي والإيجارات الشهرية أرقام 2025 من Galt & Taggart استناداً إلى بيانات AirDNA وNumbeo؛ الإيجارات الشهرية متوسطات حسب المنطقة. المصدر: Galt & Taggart، تقرير Batumi Residential Real Estate — Quarterly Market Watch، 6 مارس 2026.
إشغال الفنادق حسب الشهر
| الشهر | الإشغال، 2024 |
|---|---|
| يناير | 37% |
| فبراير | 38% |
| مارس | 39% |
| أبريل | 49% |
| مايو | 51% |
| يونيو | 66% |
| يوليو | 80% |
| أغسطس | 80% |
| سبتمبر | 67% |
| أكتوبر | 58% |
| نوفمبر | 52% |
| ديسمبر | 48% |
إشغال فنادق مختارة في باتومي خلال 2024؛ المتوسط السنوي 55.4%. المصدر: Galt & Taggart، Tourism Market Watch 4Q24، الشكل 18.
- إشغال الفنادق ذات العلامات التجارية، الربع الأول 2025
- 59.9%الإدارة الوطنية للسياحة في جورجيا، بيانات STR
المصدر: الإدارة الوطنية للسياحة في جورجيا، النشرة الإحصائية للسياحة، الربع الأول 2025، نقلاً عن STR Global.
من يشتري في باتومي
حصة من مبيعات الشقق · 2025- المشترون الأجانب، جميع الجنسيات
- 52%مسح المطوّرين · Galt & Taggart · 2025
- جورجيا
- 48%مسح المطوّرين · Galt & Taggart · 2025
- إسرائيل
- 13%مسح المطوّرين · Galt & Taggart · 2025
- الاتحاد الأوروبي
- 13%مسح المطوّرين · Galt & Taggart · 2025
- أوكرانيا وروسيا وبيلاروسيا
- 11%مسح المطوّرين · Galt & Taggart · 2025
- تركيا
- 3%مسح المطوّرين · Galt & Taggart · 2025
- آسيا الوسطى
- 3%مسح المطوّرين · Galt & Taggart · 2025
مسح لمطوّرين لديهم أكثر من 30 مشروعاً قيد الإنشاء في باتومي، أُجري في يناير 2026؛ الحصص محسوبة بعدد الشقق المبيعة ومقرّبة من المصدر، والباقي لجنسيات أخرى. المصدر: Galt & Taggart، تقرير Batumi Residential Real Estate — Quarterly Market Watch، 6 مارس 2026، الشكل 8.
المعروض الجديد قيد الإنشاء
شقق في مشاريع قيد الإنشاء- تُسلَّم بين 2025 و2029، باتومي كاملة
- ~58,000شقة · Galt & Taggart · أكتوبر 2025
- منها شقق استثمارية
- 46,300شقة · Galt & Taggart · أكتوبر 2025
- منطقة البوليفارد الجديد
- 22,430شقة · Galt & Taggart · أكتوبر 2025
- ماخينجاوري
- 5,932شقة · Galt & Taggart · أكتوبر 2025
- غونيو – كفارياتي
- 3,871شقة · Galt & Taggart · أكتوبر 2025
- باتومي القديمة
- 3,331شقة · Galt & Taggart · أكتوبر 2025
- شقق بيعت في باتومي، 2025
- 17,478NAPR، Galt & Taggart
- شقق غير مبيعة لدى المطوّرين المشمولين بالمسح
- ~12,400نهاية 2025 · Galt & Taggart
المعروض قيد الإنشاء: Galt & Taggart، تقرير Real Estate Trends in Batumi، أكتوبر 2025 (استناداً إلى بيانات GNERC ووكالة تطوير الخدمات البلدية). المبيعات والمخزون غير المبيع: تقرير Batumi Residential Real Estate — Quarterly Market Watch، 6 مارس 2026.
أسئلة عن سوق باتومي
كم يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقة في باتومي؟
بحسب Galt & Taggart، بلغ متوسط سعر الشقة الجاهزة في باتومي $1,865 للمتر المربع في 2025، من $1,761 في منطقة البوليفارد الجديد إلى $3,028 في باتومي القديمة (التقرير الربعي لسوق العقارات السكنية في باتومي، 6 مارس 2026). هذه متوسطات مبنية على الصفقات الفعلية، لا على الأسعار المطلوبة في الإعلانات.
متى يكون موسم الذروة في باتومي؟
يوليو وأغسطس. بلغ إشغال فنادق مختارة في باتومي 80% في كلا الشهرين خلال 2024، وكان أدناه في يناير عند 37%، وفق نشرة السياحة الفصلية للربع الرابع 2024 الصادرة عن Galt & Taggart.
ما نسبة المشترين الأجانب في باتومي؟
في مسح أجرته Galt & Taggart لمطوّري باتومي في يناير 2026، شكّل المشترون الأجانب 52% من مبيعات الشقق في 2025، وكانت إسرائيل والاتحاد الأوروبي أكبر المجموعات الأجنبية بنسبة 13% لكل منهما.
كم عدد المساكن الجديدة قيد الإنشاء في باتومي؟
تحصي Galt & Taggart نحو 58,000 شقة في مشاريع قيد الإنشاء تُسلَّم بين 2025 و2029، منها نحو 46,300 شقة استثمارية، وأكبر حصة منها 22,430 شقة في منطقة البوليفارد الجديد (تقرير اتجاهات العقار في باتومي، أكتوبر 2025).
هذه أرقام سوقية من مصادر خارجية منشورة، تُعرض مع ذكر مصدرها. ليست توقعات ولا عوائد ولا عروضاً من Covalent Bond، والأداء السابق للسوق ليس مؤشراً على النتائج المستقبلية.
اقرأ الأرقام مع من يعمل في هذا السوق.
مكالمة قصيرة حول ما تعنيه هذه الأرقام لميزانيتك وتوقيتك.